上海近几个月新开业商场入口品牌招商梳理台风天限制了我的出行半径，稍作一些梳理工作，相对于去年特殊情况只有少量新开业项目，对比之下今年可谓“热火朝天”，尤其是第二季度以及即将过去的7月，迎来一个小高峰。之后8月会相对安静，9月则会有前滩太古里和瑞虹天地太阳宫两个值得关注的项目开业，因此在此“喘息之际”，为大家稍微梳理一下4月起至今新开业的主要商业项目，看看其1层各个入口位做的品牌，反应出哪些现象和趋势。
1层各出入口品牌包括：优衣库、UR、蔚来、周大福荟馆、星巴克臻选、Tim Hortons、Puchi Marry、KKV等。
1层各出入口品牌包括：POP MART、喜茶、乐乐茶、奈雪の茶、湊湊、拳击猫、BAKER&SPICE等。
1层各出入口品牌包括：喜茶、M Stand、星巴克臻选、RE而意、LOKAL、POP MART、蔚来、智己、凯迪拉克、EVISU 、Champion等。
一方面由于近期开业的项目主要均面向大众消费市场，并非9月要来的前滩太古里这样的定位。既然是大众消费定位，优势在于普适性强、门槛低、人人都可逛可买；但同时不同的项目又要基于自身的选址、体量等特性挖掘出差异化定位，毕竟大众消费也只是个笼统的概念，切入精准细分市场是如今商业项目非常注重的运营策略。
目前最主流的差异化选择，大多是“潮流”，这是比年轻时尚更“尖”一点的定位，也是市场宣传推广和运营的突破口。
比如U479的VANS全球第六家旗舰体验中心，让这个本身体量超小的项目有了根基，据悉之后东侧“邻居”也会引入同业态品牌，形成氛围。
而博荟广场作为一个看似面向家庭、办公客群的常规一站式综合体项目，为了获取客流增量，引入多个夜店，并在东侧也就是最靠近地铁站的1层入口位引入了炙手可热的设计师品牌集合店LOOKNOW和Ys，以期带动项目内场相关零售品牌的招商。能不能成，现在还不清楚，但初衷是显而易见的。
这个创于上海的品牌，如今已经发展出品牌“矩阵”，以不同的定位、产品线来满足不同商业项目的需求，从而达成在休闲餐饮领域连锁化程度最高的多品牌公司之一。
在本文的7个标的中，旗下品牌占据3席，包括北外滩来福士的LOKAL、博荟广场的FUNK&KALE，以及漕河泾印象城的BAKER&SPICE，均是拥有多栋高层写字楼的购物中心，虽然选址定位各有不同，但总有相对应能够合作的品牌，且都拿到了具有较好展示面的位置，要知道旗下还有wagas等更各种定位的品牌可供选择。这种多选一的情形，商场最终合作哪个品牌，某种程度上是此项目客层定位的一个缩影ky体育app下载官网手机版。
近几年可不是快时尚品牌的好光景，但依旧有发展相对稳健的。相对于第2点中几个拥有大写字楼的项目更易获得西式餐饮品牌青睐，主要面向家庭型的几个商场依旧更看重日常衣食刚需。
快时尚品牌的标杆优衣库以及稳步发展的UR在浦东一南一北的新田360广场和LaLaport上海金桥均拿到了入口位，前者的各方位出入口更是被MUJI、bosie等多个大店品牌包办——传递大众消费亲民定位依旧是这类商场最务实的需求。
类似星巴克、喜茶等饮品品牌依旧能在多个商业项目中拿到入口位（各3个），但也能看到更多竞争，例如Tim Hortons、M Stand、奈雪の茶等众多竞品在资本的加持下也显激进。
除此之外POP MART作为潮玩业态的代表，在近两年多个项目的选址策略中也有了更高的要求。7个商场中，漕河泾印象城给予了主入口位，而北外滩来福士广场也提供了出入口。用一个客单价不高但聚客的品牌，作为商场的入口形象担当，除了品牌本身需要有承租力作为客观条件外，还取决于商场对于年轻时尚定位的倚重程度、项目出入口多寡等更多需要博弈的因素，某种程度上是双刃剑，但反应的是目前的品类发展现状。
另一个则是承租大户新能源车，这个对租金敏感度较低的品类，占据商场1层主要点位已经是这几年的普遍现象，几乎是助商场短期内提高出租率的一把利器，也正因为如此才会看到过往TESLA一家独大，如今是国内外各种新兴品牌百花齐放的局面。对购物中心而言，当然只能算是折中选择，但相对于找一些不知名品牌的快闪店亦或是做活动点位填洞，引入新能源汽车业态是至少能确保稳定收益的选择。
相关延伸阅读可参考“第一财经YiMagazine”的《为什么有越来越多电动车门店开进购物中心？ 播客《商业就是这样》13》、《卖电动车，光靠开店不行了》两篇推文。
购物中心都会设多个出入口，布局规划会有所不同，权重也就有了差异，因此在聊这个话题时并不需要面面俱到，除了对近几个月新开业项目做一个简单回顾外，更多还是在于抓重点。消费者更在乎“有或没有”的直观体验，对于从业人士而言则更注重“懂或不懂”，一个商业项目整个规划、运营越有逻辑，就越能便于同行读懂，这牵涉到整个商业体各个环节的方方面面，而入口位，包括商场如何主动做针对性的招商，以及有议价能力的品牌如何对项目做取舍，可能是我们“认识”一个项目迈出的第一步，第一步当然是很重要的。返回搜狐，查看更多